Magyarország területéből 5 millió hektárt tettek ki a mezőgazdasági területek 2025-ben, ebből hozzávetőleg 4,1 millió hektár volt szántóföld a KSH adatai szerint. A termőföld piacán zajló folyamatokat nyomon követő MBH Termőföldindex értéke 350,3 pontra emelkedett tavaly a 2024-ben mért 339,1 pontról, ami 3,3 százalékos éves növekedést jelent. A mezőgazdasági termelői árindexszel korrigált reálindex ugyanakkor a korábbi 156,1 pontról 145,8 pontra csökkent, mivel a mezőgazdasági termelői árak nagyobb mértékű, 10,6 százalékos emelkedése meghaladta a termőföldárak növekedésének ütemét. A termőföldpiac alakulását 2025-ben egymással ellentétes folyamatok befolyásolták. A 2024-es gyengébb év után javult az egy hektár mezőgazdasági területre jutó növénytermesztési és kertészeti kibocsátás, valamint emelkedett a nettó vállalkozói jövedelem is, miközben az egyéb termelési támogatások összege stabilan 650 milliárd forint körül alakult. Ezzel párhuzamosan a súlyozott termésátlagok tovább csökkentek, ami hozzájárulhatott a termőföldárak emelkedésének lassulásához.
Az MBH Termőföldindex szakértői arra is kitértek, hogy a fő művelési ágnak számító szántók esetében a változó klimatikus viszonyok miként befolyásolják az árak alakulását. Az elemzés szerint a tartósan csapadékszegény térségekben – Békés, Bács-Kiskun – az elmúlt években mérsékeltebb áremelkedés volt megfigyelhető, miközben azokban a megyékben, ahol kedvezőbbek maradtak a csapadékviszonyok – többek közt Zala, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Borsod-Abaúj-Zemplén –, gyorsabb ütemben folytatódott a szántóföldek felértékelődése. A korábbi évek adatai arra utalnak a szakértők szerint, hogy a vízellátottság és az időjárási kockázatok egyre fontosabb szerepet játszanak a szántók értékének alakulásában, különösen hosszabb időtávon vizsgálva.
Sánta József, az MBH Bank Agrár- és Élelmiszeripari Üzletágának hálózati igazgatója szerint a termőföldpiac továbbra is stabil, ugyanakkor a korábbi évek rendkívül gyors drágulását fokozatosan kiegyensúlyozottabb növekedés váltja fel.
„A termőföld továbbra is az agrárium egyik legfontosabb értékhordozó eszköze, ugyanakkor egyre inkább előtérbe kerülnek a különböző térségek eltérő természeti adottságai. A termelési potenciál, a vízgazdálkodási adottságok és a hosszú távú jövedelemtermelő képesség egyre nagyobb súllyal jelenhet meg az árakban” – mondta, hozzátéve, hogy az MBH Bank célja továbbra is az, hogy finanszírozási megoldásaival támogassa a hazai agrárvállalkozókat és a termőföldvásárlásokat. „A jelenlegi termelési és piaci környezetben még inkább felértékelődik a bankok és a hatékony finanszírozás szerepe” – tette hozzá.
Az Észak-Alföldön a legdrágábbak a szántók
A szántók hektáronkénti átlagos ára 2025-ben elérte a 2,49 millió forintot, ami 3,9 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi 2,39 millió forintos szinthez képest. Bár az árak tovább emelkedtek, a növekedés üteme jól érzékelhetően visszafogottabb lett: míg 2022-ben és 2023-ban még 10 százalék körüli drágulás volt jellemző, addig az elmúlt két évben 2–4 százalék közötti emelkedést regisztráltak.
Regionális bontásban jelentős különbségek mutatkoztak. A legmagasabb átlagár az Észak-Alföldet jellemezte, ahol egy hektár szántóért átlagosan 2,84 millió forintot kellett fizetni. A régiót a Dél-Dunántúl, valamint Közép-Dunántúl és Közép-Magyarország követte, míg a legalacsonyabb árakkal továbbra is Észak-Magyarországon találkozni, ahol a szántók hektáronkénti átlagára 1,8 millió forint volt.
A szántók éves árváltozása ugyanakkor más képet mutatott. A legnagyobb drágulást éppen Észak-Magyarország produkálta, ahol csaknem 20 százalékkal emelkedtek az árak, ezt követte az Észak-Alföld és a Dél-Dunántúl. A legtöbb régióban ugyanakkor inkább stagnálás közeli állapot alakult ki, míg Közép-Magyarországon a viszonylag alacsony tranzakciószám miatt statisztikailag jelentősebb visszaesés volt megfigyelhető.
Megyei összehasonlításban Hajdú-Bihar megőrizte első helyét: itt egy hektár szántó átlagosan 3,59 millió forintba került. A legdrágább megyék közé tartozott Tolna, Győr-Moson-Sopron és Fejér is, míg a rangsor végén Nógrád, Borsod-Abaúj-Zemplén és Zala állt. A járási adatok még nagyobb különbségeket mutatnak. A Debreceni járásban 5,6 millió forintot kellett fizetni egy hektár szántóért, míg a Hajdúszoboszlói és a Hajdúböszörményi járásban szintén 4 millió forint feletti árszint alakult ki. A legolcsóbb térségekben ugyanakkor továbbra sem haladta meg az egymillió forintot a hektáronkénti átlagár.
Vegyes kép rajzolódott ki a különböző művelési ágaknál
A különböző művelési ágak árszintje 2025-ben eltérően alakult. A legnagyobb mértékben a gyepek, rétek és legelők drágultak, amelyek ára 4,9 százalékkal emelkedett, míg a szántók esetében 3,9 százalékos növekedés volt megfigyelhető. Az erdők és fásított területek ára gyakorlatilag stagnált, mindössze 0,6 százalékkal nőtt. A gyümölcsösök és a szőlők ugyanakkor kivételt jelentettek: előbbiek ára 4,4 százalékkal, utóbbiaké 3,4 százalékkal mérséklődött az előző évhez képest.
A hektáronkénti átlagárak alapján továbbra is a szántók számítottak a legértékesebb művelési ágnak, átlagosan 2,49 millió forintos árszinttel. A gyümölcsösök hektárjáért átlagosan 2,30 millió forintot, a szőlőkért 2,19 millió forintot, míg a gyepekért és legelőkért 1,44 millió forintot, az erdőkért pedig 1,30 millió forintot kellett fizetni.
Az MBH Jelzálogbank által végzett, teljes MBH Termőföldindex-elemzés részletei ezen a linken érhetőek el: https://www.mbhindex.hu/sw/static/file/04_MBHTermofoldindex_2025_web.pdf
——
Az MBH Termőföldindex módszertana
Az MBH Index termékcsalád tagja az MBH Termőföldindex, amely 2010 novemberétől aggregált formában (valamennyi művelési ágat tartalmazva) mutatja be az elmúlt évtized hazai földárainak alakulását. Az index jelenlegi értéke azt mutatja, hogy a 2008-as bázisértékhez – 100 pont – képest, 208 százalékkal lett magasabb a termőföldek ára az elmúlt 15 évben. Az index számítását az MBH Lakásárindexnél is alkalmazott hedonikus regresszión alapuló módszertannal végezték, kiszűrve a forgalomba kerülő területek sokféleségéből eredő hatásokat. Az MBH Termőföldindex számítása az MBH Lakásárindexhez hasonlóan tranzakciós adatokon alapul, és ötvözi az MBH Bank ingatlan- és agrárszakmai tudását.
