Az építőipar meghatározó folyamatai:
- 2025 októberében az építőipari termelés volumene a nyers, illetve a munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint egyaránt 9,7%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az építményfőcsoportok közül az épületek építésének termelése 14,7, az egyéb építményeké 3,7%-kal bővült. A magas év/év növekedés egyik oka, hogy a szektor tavaly második félévében gyengén teljesített, így a bázishatás érvényesül.
- Az építőipari ágazatok közül az épületek építése 46,1, az egyéb építmények építése 20,2%-kal nőtt az előző évi, alacsony bázishoz képest. A legnagyobb súlyú ágazat, a speciális szaképítés termelése 12,0%-kal kisebb volt az egy évvel korábbinál.
- Ugyankakkor havi alapon a szezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján az építőipar termelése 1,9%-kal elmaradt a 2025. szeptemberitől.
- A rendelési mutatók kedvezően alakultak:
- Az építőipari vállalkozások október végi szerződésállományának volumene 49,9%-kal meghaladta a 2024. október végit, ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződéseké 10,6%-kal kisebb (magánszektor beruházási aktivitásának csökkenését jelzi), míg az egyéb építményekre vonatkozóké 85,7%-kal nagyobb volt (ami főként állami infrastrukturális fejlesztésekhez kapcsolódik). A 2022 második felétől tartó állami kiadáscsökkentés miatt kialakult alacsony bázis mellett a választások előtti, hagyományosan élénkülő átadási hullám már érezteti hatását.
- A megkötött új szerződések volumene 49,1, ezen belül az épületek építésére kötött szerződéseké 7,4, az egyéb építmények építésére vonatkozóké 95,1%-kal nőtt.
- Az idei első 10 hónapban az építőipari termelés 2,5%-kal bővült az előző évhez képest, így várhatóan pozitív tartományba fogja zárni az évet a szektor.
- Az EBI Építésaktivitási Jelentés szerint július és szeptember között az elindított kivitelezések értéke meghaladta az 1000 milliárd forintot, ami az elmúlt tíz év második legmagasabb szintje, de egyetlen projekthez, az M1-es autópálya megkezdett felújításához köthető.
- Magasépítési beruházások: a harmadik negyedévben kb. 400 milliárd forint értékben indultak el, ami hasonló az előző negyedévhez, de továbbra is alacsony az elmúlt évekhez képest. Az év első 9 hónapjában a kivitelezési fázisba lépő magasépítési projektek összértéke 1500 milliárd forint felett volt, ami csak 4%-kal maradt el az előző két év azonos időszakától. A társasházi lakásépítések aktivitása kiemelkedő, a harmadik negyedévben 170 milliárd forint feletti, ami történelmi csúcsok közelében van.
- Mélyépítés beruházások: 2025 harmadik negyedévében jelentős növekedés történt a mélyépítési Aktivitás-Kezdésben az M1-es autópálya bővítése (M0–Concó pihenőhely) miatt. A teljes mélyépítési aktivitás meghaladta a 760 milliárd forintot. A nem út- és vasútépítési projektek mindössze kb. 50 milliárd forint értékben indultak el, tehát a kiugrás szinte teljesen az autópálya-projekthez köthető.
- Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) friss konjunktúrafelmérése szerint, az építőipari vállalkozások 65%-ának árbevétele átlagosan 24 %-kal csökkent 2025 első felében, és a vállalatok 60 %-a az egész évre további visszaesést vár. A piaci hangulat rendkívül pesszimista: a válaszadók 92,5 %-a kedvezőtlennek vagy nagyon kedvezőtlennek értékeli a helyzetet, főbb gondként a megrendelések hiányát, a gazdasági szabályozás kiszámíthatatlanságát, illetve az éleződő árversenyt jelölték meg.
Kilátások a teljes ágazatot nézve:
- 2025 utolsó negyedévére lassú élénkülésre számítunk. Mindezt egyre inkább támogatják az állami ösztönző-programok, mely által a szektor lendülete – hangsúlyosan az új lakópark-fejlesztések terén – fennmaradhat. Az épületek felújításának anyagigénye miatt a gyártók kapacitáskihasználtsága javulhat, ill. az építési vállalkozók megrendelésállománya és munkaerőigénye is tovább növekedhet. Így idén 1,7%-os enyhe növekedéssel míg jövő 5%-os bővülésre számít az Elemzési Centrum.
- 2025 első három negyedévében 7.490 új lakás épült, 14%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. Pozitív azonban, hogy a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19.947-re nőtt az első három negyedévben, ami 37%-kal több, mint 2024 azonos időszakában. Idén nem várható fordulat az épített lakások számában, viszont középtávon kilábalásra számítunk: a legfrissebb adat megerősíti, hogy 2025-ben minden valószínűség szerint kevesebb lakás épül, mint az előző évben, de 2026-tól már érzékelhető bővülést várunk, támogatva az Otthon Start és Lakhatási Tőkeprogram által is.
- Az Otthon Start Program széles rétegeket céloz meg azáltal, hogy nem kötött életkorhoz és családi állapothoz. Az ÉVOSZ becslése szerint a program 800 milliárd forinttal több megrendelést adhat az építőiparnak, és emellett emelheti az ágazatban a tartósan foglalkoztatottak arányát is (tavaly második negyedévhez képest enyhén, 1%-kal csökkent a foglalkoztatottak aránya az ágazatban). A program keresletélénkítő hatása miatt a kínálati oldalt is támogatja a kormány. Ezt a célt szolgálja egy új szabályozás, amely alapján maximális gyorsítást biztosít a nagy volumenű lakásépítéseknek (kiemeltté nyilvánítható minden legalább 250 lakásos projekt, amelynek minimum 70%-a megfelel az Otthon Start program feltételeinek), ez gyorsabb engedélyezést, kevesebb adminisztrációt jelent. Eddig 12 lakóingatlan-fejlesztési kiemelést hirdetett ki az állam, és további több ezer otthon startos lakás fejlesztésében fognak döntéseket hozni a következő időszakban.
- A novemberben induló 100 mrd forint keretösszegű MFB Társasház Plusz Hitelprogram, 300 millió és 5 mrd forint közötti hitelösszeggel érhető el, amitől 1500 lakás építését várják. A program célcsoportját azok a társasházfejlesztők alkotják, akik kisebb volumenű, akár vidéki projektek finanszírozására keresnek megoldást. Először zöld- és barnamezős beruházásokra lesz használható.
- A gazdasági környezet nehézségei miatt a nagyvállalatok is visszafogottan ruháznak be, de az állami megrendelések emelkedése végre elindulhat, lehet számítani beruházásokra oktatási intézmények fejlesztésében, a vasúti és közúti közlekedésben és több más területen is a következő tíz év fejlesztési tervét összefoglaló kormányhatározat alapján. Több mint 9 500 milliárd forintos kerettel számol a program.
Készítette: Horti Flóra
JOGI NYILATKOZAT
Jelen kiadványt az MBH Bank Nyrt. (székhely: 1056 Budapest, Váci u.38.; cégjegyzékszám: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága, Cg. 01-10-040952; tev. eng. sz.: III/41.005-3/2001.; a Budapesti Értéktőzsde tagja; felügyeleti hatóság: Magyar Nemzeti Bank 1013 Budapest, Krisztina körút. 55. sz.; továbbiakban: a Bank) készítette.
Jelen kiadvány a 2014/65/EU irányelv, és a Bizottság (EU) 2017/565 felhatalmazáson alapuló rendelete alkalmazásában marketingközleménynek minősül. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelen kiadvány nem minősül a Bizottság (EU) 2017/565 felhatalmazáson alapuló rendelete szerint a befektetéssel kapcsolatos kutatás követelményeinek megfelelő befektetési elemzésnek. A jelen dokumentumban közölt megállapítások nem objektív és nem független magyarázatot tartalmaznak. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelen marketingközleménynek minősülő dokumentum nem a befektetéssel kapcsolatos kutatás függetlenségének előmozdítását célzó jogi követelményeknek megfelelően készült és nem érinti a befektetéssel kapcsolatos kutatás terjesztését, közzétételét megelőző kereskedésre vonatkozó tilalom. A kiadványban foglalt adatok tájékoztató jellegűek, és a jelen tájékoztatás nem teljes körű.
A jelen kiadványban szereplő információk nem minősülnek vételi vagy eladási ajánlatnak, sem befektetési tanácsadásnak, sem befektetésre, jegyzésre, szerződéskötésre vagy kötelezettségvállalásra történő ösztönzésnek, felhívásnak, ajánlattételnek, továbbá nem minősül adótanácsadásnak. A tájékoztatás nem teljes körű, a kiadványban foglalt adatok tájékoztató jellegűek. A kiadvány nem minősül befektetési tanácsadásnak, abban az esetben sem, ha a dokumentum bármely része egyes pénzügyi eszköz vonatkozásában annak lehetséges árfolyam-, hozam-alakulásával kapcsolatos ismertetést tartalmaz. Jelen dokumentum nem veszi figyelembe az egyes befektetők egyedi igényeit, körülményeit és céljait, így személyre szóló ajánlás hiányában nem minősül befektetési tanácsadásnak.
A Bank kizárja a felelősségét a kiadványban foglaltak esetleges befektetési döntésként való felhasználásáért, a konkrét egyedi befektetési döntésekért, az ebből eredő következményekért, így nem vállal felelősséget a befektető ezen kiadványban foglaltak alapján hozott döntései következtében, vagy őt azzal bármilyen egyéb összefüggésben érő esetleges károkért, veszteségekért.
A kiadványban szereplő információk hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, azonban az információk valódiságáról, pontosságáról, helytállóságáról és teljességéről a Bank biztosítékot nem kapott, ezért a dokumentumban leírtak teljességével és pontosságával kapcsolatban sem a dokumentum készítői, sem a Bank felelősséget nem vállalnak. A kiadványban megjelölt tartalmak és vélemények a kiadványt készítő szakembereknek, a kiadvány elkészítésének időpontjában fennálló piaci körülmények alapján kialakított, megítélését tükrözik, amelyek újabb információk, a piaci viszonyok, gazdasági körülmények változása esetén külön értesítés és figyelmeztetés nélkül megváltozhatnak. A Bank fenntartja a jogot, hogy a jövőben előzetes értesítés nélkül módosítsa a jelen dokumentumban foglalt megállapításokat.
Az árfolyamok, hozamok, egyéb adatok múltbeli alakulásából nem lehetséges a jövőbeni árfolyamokra, hozamra, illetőleg teljesítményre vonatkozó egyértelmű és megbízható következtetéseket levonni. A befektetőknek önállóan (vagy független szakértő igénybevételével) kell felmérniük és megérteniük az egyes pénzügyi eszközök és befektetési szolgáltatások lényegét, valamint kockázatait. Javasoljuk, hogy a befektetők a befektetésre vonatkozó döntés meghozatala előtt az adott pénzügyi eszközre és a befektetési szolgáltatásra vonatkozó üzletszabályzatot, tájékoztatót, egyéb szerződéses feltételeket, hirdetményeket, kondíciós listát figyelmesen olvassák el, mert csak ezen dokumentumok és információk ismeretében dönthető el, hogy a befektetés összhangban áll-e a befektető kockázattűrő képességével és befektetési céljaival, továbbá körültekintően mérlegelje befektetése tárgyát, kockázatait, a díjakat, költségeket és a befektetésekből származó esetleges veszteségeket, károkat! Javasoljuk továbbá, hogy tájékozódjon a termékkel, befektetéssel kapcsolatos adójogi és egyéb jogszabályokról, valamint a befektetésre vonatkozó döntésének meghozatalát megelőzően forduljon munkatársainkhoz, vagy keresse fel banki tanácsadóját!
További tájékoztatás elérhető a Bank fiókjaiban, valamint az mbhbank.hu honlapon.
A Bank jogosult a kiadványban szereplő eszközök vonatkozásában árjegyzési, egyéb befektetési szolgáltatási tevékenységet vagy kiegészítő szolgáltatást nyújtani.
A Bank továbbra is jogosult jóhiszeműen és a piacképzés szokásos módja szerint a jelen dokumentumban szereplő pénzügyi eszközök vonatkozásában kereskedésre, ügyletkötésekre vagy kereskedésre árjegyzőként az árjegyzés szokásos menete szerint, valamint egyéb befektetési tevékenységet vagy kiegészítő szolgáltatást, illetve egyéb pénzügyi vagy kiegészítő pénzügyi szolgáltatást nyújtani a kibocsátónak és egyéb személyeknek.
A Bank rendelkezik a befektetési szolgáltatási tevékenységekkel kapcsolatosan potenciálisan felmerülő összeférhetetlenségi helyzetek leírására, illetve az ilyen helyzetek kezelésére vonatkozó Összeférhetetlenségi Politikával, illetve a bank-és értékpapírtitoknak minősülő adatok kezelésére és átadására vonatkozó belső szabályzattal.
Jelen kiadvány a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvény szerinti védelem alatt áll, ezért kizárólag a Bank előzetes írásbeli engedélyével lehet azt többszörözni, terjeszteni, egyéb módon nyilvánosságra hozni, valamint felhasználni. A Bank valamennyi szerzői jogon alapuló jogát fenntartja.
Ezt az üzenetet azért kapta, mert korábban feliratkozott hírlevelünkre vagy hozzájárult ahhoz, hogy Önt a Bank marketingcélú üzenetekkel megkeresse. Amennyiben a továbbiakban nem kíván tájékoztatást kapni az MBH Banktól, megadott hozzájárulását bármikor ingyenesen visszavonhatja. A vonatkozó adatkezelésekről, illetve az Önt megillető jogokról, azok gyakorlásának módjáról, valamint a jogorvoslati lehetőségekről további tájékoztatást a www.mbhbank.hu/adatvedelem honlapon található Általános adatkezelési tájékoztatóban, valamint a 06 80 333 660-as zöld számon kaphat. Amennyiben nem kíván a továbbiakban híreket, üzleti ajánlatokat kapni, hozzájárulását bármikor ingyenesen visszavonhatja a telebankar@mbhbank.hu e-mail címen, illetőleg a 06 80 333 660-as zöld számon. Hozzájárulását visszavonhatja postai úton is az MBH Bank Nyrt., 1134 Budapest, Kassák Lajos u. 16-18. címére küldött nyilatkozatával, amelyen kérjük, hogy jól olvashatóan tüntesse föl nevét, lakcímét és azt, hogy a közvetlen üzletszerzési célú (direkt marketing) megkeresések tiltását kéri. Az adatkezelésre vonatkozó tájékoztatás elérhető a bankfiókokban és a www.mbhbank.hu/adatvedelem honlapon.
Az alkalmazott értékelési eljárások:
Technikai elemzés: A technikai elemzés egy pénzügyi instrumentum múltbeli árfolyammozgásaiból készített grafikon alapján vonhatók le következtetések az árfolyam jövőbeli irányát illetően. A technikai elemzés az instrumentum várható mozgásával kapcsolatos előrejelzéseket fogalmaz meg. Ehhez számos eszköztár áll rendelkezésre, de alapvetően négy fő csoportot lehet megkülönböztetni. A japángyertya- és trendelemzést, a grafikonokon vizsgált alakzatokat és a matematikai formulából álló indikátorokat.
A jelen kiadvány a kiadása időpontjában érvényes
A kiadvány elkészítésének időpontja: 2025. 12. 12. 08:30
