Horti Flóra Zsuzsanna

Mi áll az építőipari termelés 2026. szeptemberi teljesítménye mögött?

• 2026 szeptemberében az építőipari termelés volumene a nyers adatok és a munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint egyaránt 5,6%-kal elmaradt az egy évvel korábbi szintettől.
• Az építményfőcsoportok teljesítménye eltérően alakult: míg az épületek termelése 5,3%-kal nagyobb volt, addig az egyéb építményeké 22,2%-kal elmaradt az egy évvel korábbi adattól.

• Az építőipari ágazatok teljesítménye vegyesen alakult: az épületek építése 21,4%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest, míg az egyéb építmények építése 29,7%-kal csökkent. A legnagyobb súlyú ágazatnak számító speciális szaképítés termelése 9,4%-kal elmaradt az előző év azonos időszaki szintjétől.
• Havi alapon aszezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján az építőipar termelése 9,9%-kal volt alacsonyabb 2026. augusztusáhozhoz képest.
• A rendelési mutatók is gyengén alakultak, ami az ágazat rövid távú trendjeinek további romlására utal:
  • Az építőipari vállalkozások szeptember végi szerződésállományának volumene 14,0%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. Ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződések volumene 2,1%-kal nőtt, ami a magánszektorbeli beruházási aktivitás élénkülését jelezheti, míg az egyéb építményekre vonatkozó szerződésállomány 19,2%-kal csökkent, ami elsősorban az állami infrastruktúra-fejlesztések visszafogottságával magyarázható.
  • A megkötött új szerződések volumene 34,5%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. Ezen belül az épületek építésére kötött szerződések volumene 22,7%-kal, az egyéb építményekre vonatkozóké pedig 43,6%-kal csökkent. A jelentős visszaesés arra utal, hogy a beruházói kereslet továbbra is visszafogott, ami a következő hónapokban korlátozhatja az építőipari termelés bővülését.
• 2026 Q3-ban az építőipari termelés volumene nem változott az előző év azonos időszakihoz képest.

Új irányt szabhat a lakáspiacnak a Wekerle+ program? Megjelent az Elemzési Centrum 2026 Q3 Lakáspiaci kitekintője

• Idén országosan 2–5 százalékos lakásár-emelkedés várható, miközben a lakásépítésekben már a fordulat jelei láthatók, a lakáshitelezés pedig kiugróan bővült. Jövőre a Wekerle+ program lehet a piac egyik meghatározó tényezője: az új konstrukció elsősorban a fiatalok első lakáshoz jutását és az energetikai korszerűsítéseket támogathatja, miközben az új építésű ingatlanok felé terelheti a kereslet egy részét. Az újépítésű ingatlanok kínálata ugyanakkor csak késleltetve tud alkalmazkodni, ami ebben a szegmensben további újbóli árnyomást okozhat. A Kitekintő részletesen bemutatja a lakáspiac aktuális trendjeit és ezen belül is a Wekerle+ program hatásait az árakra, tranzakciókra, a hitel és bérleti piacra.

Mi várható az építőiparban 2027-ig, és milyen tényezők befolyásolják a kilátásokat?

• 2026-ban enyhe csökkenésre számítunk az építőiparban, ugyanakkor több tényező is a 2027-es élénkülés irányába mutat:
  • A 2026 októberében bejelentett Wekerle+ program a következő évek egyik legjelentősebb lakás- és energetikai korszerűsítési kezdeményezése lehet. A program egyszerre támogathatja az új lakások építését és a meglévő lakásállomány felújítását, ami érdemi keresletet generálhat a kivitelezői és építőanyag-piacon. (részletes elemzés a 2026 Q3-as Lakáspiaci elemzésben található)
  • Az Euroconstruct előrejelzése szerint az újlakás-építések volumene 2026-ban 7%-kal bővülhet, míg 2027-ben a felújítási piac 5%-os növekedést érhet el. A fellendülést az 5%-os lakásáfa meghosszabbítása, a Wekerle+ program és az új energetikai támogatások is támogathatják.
  • A Daibau becslése szerint a tervezett energetikai program évente mintegy 30 ezer lakóingatlan korszerűsítését segítheti, ami érezhető többletkeresletet eredményezhet az építőipari kivitelezések és az építőanyagok piacán.
  • Megjelent az építészeti törvény módosítása, amely szigorítja a kiemelt beruházások környezetvédelmi ellenőrzését, miközben a magáncélú kiemelt lakásépítések esetében 2026 végéig halasztja az új építési engedélyek kiadását. A jogszabály emellett kivezeti az uniós jogba ütköző építőanyag-exportkorlátozásokat is. Rövid távon a változások fékezhetik a lakáskínálat bővülését, hosszabb távon azonban a kiszámíthatóbb szabályozási környezet erősítheti a beruházói bizalmat.
  • A kormány egyszerre gyorsítja a stratégiai jelentőségű közlekedési fejlesztéseket és felülvizsgálja a korábban kiemelt státuszt kapott beruházásokat. Ennek keretében kiemelt beruházássá nyilvánították a Budapest–Vácrátót–Vác (71-es számú) vasútvonal fejlesztését, amely az elővárosi közlekedés kapacitásának és versenyképességének javítását szolgálja. A kiemelt státusz gyorsabb engedélyezést, valamint több építési és településképi korlátozás alóli mentességet biztosít a projekt számára. Ezzel párhuzamosan a kormány fenntartotta a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közúti kapcsolatának fejlesztését kiemelt beruházásként, és megkezdi a Ferihegyi út bővítésének előkészítését. A projekthez 2027-ben legfeljebb 8 milliárd, 2028-ban pedig 16 milliárd forint forrás áll rendelkezésre, így az előkészítési szakaszra összesen közel 24 milliárd forintot fordíthatnak. A kiemelt közlekedési beruházások támogatása mellett a kormány felülvizsgálja a korábban kedvezményezett fejlesztéseket is: szeptember után újabb 16 beruházás veszti el kiemelt státuszát. A döntés főként budapesti ingatlan-, logisztikai és ipari projekteket érint, amelyek kikerülnek a gyorsított engedélyezési eljárás alól, ami a korai fázisban lévő beruházások esetében a megvalósítás lassulását vagy a tervek újragondolását eredményezheti, a kiemelt státusz megszüntetése nem jelent automatikus építési tilalmat jelent. A felülvizsgálat rövid távon bizonytalanságot okozhat, ugyanakkor hozzájárulhat a beruházási projektek átláthatóbb működéséhez.
  • Szemerey Samu, a Közlekedési és Beruházási Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkára a Portfolio Future of Construction 2026 konferencián az építőipari ciklikusság mérséklését, a kis- és középvállalkozások szélesebb körű bevonását, valamint egy nyilvánosan elérhető állami beruházási adatbázis létrehozását nevezte meg a szektor fő céljai között. Bejelentette, hogy módosítják a társasházi törvényt annak érdekében, hogy megszűnjenek a korszerűsítéseket hátráltató döntéshozatali akadályok. Az év végéig elkészülő Nemzeti Épületfelújítási Terv a lakó- és középület-állomány hosszú távú, moduláris energetikai korszerűsítését alapozza meg, a tervek szerint állami támogatás nélkül, piaci alapon működő modellre építve. A kormány célja 2030-ig 5 ezer új bérlakás létrehozása, hosszabb távon pedig akár 20 ezer lakás megépítése.

Készítette: Horti Flóra

JOGI NYILATKOZAT

1. Jelen kiadványt az MBH Bank Nyrt. (székhely: 1056 Budapest, Váci u.38.; cégjegyzékszám: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága, Cg. 01-10-040952; tev. eng. sz.: III/41.005-3/2001.; a Budapesti Értéktőzsde tagja; felügyeleti hatóság: Magyar Nemzeti Bank 1013 Budapest, Krisztina körút. 55. sz.; továbbiakban: a Bank) készítette.
2. Jelen kiadvány a 2014/65/EU irányelv, és a Bizottság (EU) 2017/565 felhatalmazáson alapuló rendelete alkalmazásában marketingközleménynek minősül. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelen kiadvány nem minősül a Bizottság (EU) 2017/565 felhatalmazáson alapuló rendelete szerint a befektetéssel kapcsolatos kutatás követelményeinek megfelelő befektetési elemzésnek. A jelen dokumentumban közölt megállapítások nem objektív és nem független magyarázatot tartalmaznak.  Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelen marketingközleménynek minősülő dokumentum nem a befektetéssel kapcsolatos kutatás függetlenségének előmozdítását célzó jogi követelményeknek megfelelően készült és nem érinti a befektetéssel kapcsolatos kutatás terjesztését, közzétételét megelőző kereskedésre vonatkozó tilalom. A kiadványban foglalt adatok tájékoztató jellegűek, és a jelen tájékoztatás nem teljes körű.
3. A jelen kiadványban szereplő információk nem minősülnek vételi vagy eladási ajánlatnak, sem befektetési tanácsadásnak, sem befektetésre, jegyzésre, szerződéskötésre vagy kötelezettségvállalásra történő ösztönzésnek, felhívásnak, ajánlattételnek, továbbá nem minősül adótanácsadásnak.  A tájékoztatás nem teljes körű, a kiadványban foglalt adatok tájékoztató jellegűek. A kiadvány nem minősül befektetési tanácsadásnak, abban az esetben sem, ha a dokumentum bármely része egyes pénzügyi eszköz vonatkozásában annak lehetséges árfolyam-, hozam-alakulásával kapcsolatos ismertetést tartalmaz. Jelen dokumentum nem veszi figyelembe az egyes befektetők egyedi igényeit, körülményeit és céljait, így személyre szóló ajánlás hiányában nem minősül befektetési tanácsadásnak. A Bank kizárja a felelősségét a kiadványban foglaltak esetleges befektetési döntésként való felhasználásáért, a konkrét egyedi befektetési döntésekért, az ebből eredő következményekért, így nem vállal felelősséget a befektető ezen kiadványban foglaltak alapján hozott döntései következtében, vagy őt azzal bármilyen egyéb összefüggésben érő esetleges károkért, veszteségekért.
4. A kiadványban szereplő információk hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, azonban az információk valódiságáról, pontosságáról, helytállóságáról és teljességéről a Bank biztosítékot nem kapott, ezért a dokumentumban leírtak teljességével és pontosságával kapcsolatban sem a dokumentum készítői, sem a Bank felelősséget nem vállalnak. A kiadványban megjelölt tartalmak és vélemények a kiadványt készítő szakembereknek, a kiadvány elkészítésének időpontjában fennálló piaci körülmények alapján kialakított, megítélését tükrözik, amelyek újabb információk, a piaci viszonyok, gazdasági körülmények változása esetén külön értesítés és figyelmeztetés nélkül megváltozhatnak. A Bank fenntartja a jogot, hogy a jövőben előzetes értesítés nélkül módosítsa a jelen dokumentumban foglalt megállapításokat.
5. Az árfolyamok, hozamok, egyéb adatok múltbeli alakulásából nem lehetséges a jövőbeni árfolyamokra, hozamra, illetőleg teljesítményre vonatkozó egyértelmű és megbízható következtetéseket levonni. A befektetőknek önállóan (vagy független szakértő igénybevételével) kell felmérniük és megérteniük az egyes pénzügyi eszközök és befektetési szolgáltatások lényegét, valamint kockázatait. Javasoljuk, hogy a befektetők a befektetésre vonatkozó döntés meghozatala előtt az adott pénzügyi eszközre és a befektetési szolgáltatásra vonatkozó üzletszabályzatot, tájékoztatót, egyéb szerződéses feltételeket, hirdetményeket, kondíciós listát figyelmesen olvassák el, mert csak ezen dokumentumok és információk ismeretében dönthető el, hogy a befektetés összhangban áll-e a befektető kockázattűrő képességével és befektetési céljaival, továbbá körültekintően mérlegelje befektetése tárgyát, kockázatait, a díjakat, költségeket és a befektetésekből származó esetleges veszteségeket, károkat! Javasoljuk továbbá, hogy tájékozódjon a termékkel, befektetéssel kapcsolatos adójogi és egyéb jogszabályokról, valamint a befektetésre vonatkozó döntésének meghozatalát megelőzően forduljon munkatársainkhoz, vagy keresse fel banki tanácsadóját! További tájékoztatás elérhető a Bank fiókjaiban, valamint az mbhbank.hu honlapon.
6. A Bank jogosult a kiadványban szereplő eszközök vonatkozásában árjegyzési, egyéb befektetési szolgáltatási tevékenységet vagy kiegészítő szolgáltatást nyújtani. A Bank továbbra is jogosult jóhiszeműen és a piacképzés szokásos módja szerint a jelen dokumentumban szereplő pénzügyi eszközök vonatkozásában kereskedésre, ügyletkötésekre vagy kereskedésre árjegyzőként az árjegyzés szokásos menete szerint, valamint egyéb befektetési tevékenységet vagy kiegészítő szolgáltatást, illetve egyéb pénzügyi vagy kiegészítő pénzügyi szolgáltatást nyújtani a kibocsátónak és egyéb személyeknek.
7. A Bank rendelkezik a befektetési szolgáltatási tevékenységekkel kapcsolatosan potenciálisan felmerülő összeférhetetlenségi helyzetek leírására, illetve az ilyen helyzetek kezelésére vonatkozó Összeférhetetlenségi Politikával, illetve a bank-és értékpapírtitoknak minősülő adatok kezelésére és átadására vonatkozó belső szabályzattal. 
8. Jelen kiadvány a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvény szerinti védelem alatt áll, ezért kizárólag a Bank előzetes írásbeli engedélyével lehet azt többszörözni, terjeszteni, egyéb módon nyilvánosságra hozni, valamint felhasználni. A Bank valamennyi szerzői jogon alapuló jogát fenntartja.
9. Ezt az üzenetet azért kapta, mert korábban feliratkozott hírlevelünkre vagy hozzájárult ahhoz, hogy Önt a Bank marketingcélú üzenetekkel megkeresse. Amennyiben a továbbiakban nem kíván tájékoztatást kapni az MBH Banktól, megadott hozzájárulását bármikor ingyenesen visszavonhatja. A vonatkozó adatkezelésekről, illetve az Önt megillető jogokról, azok gyakorlásának módjáról, valamint a jogorvoslati lehetőségekről további tájékoztatást a www.mbhbank.hu/adatvedelem  honlapon található Általános adatkezelési tájékoztatóban, valamint a 06 80 333 660-as zöld számon kaphat. Amennyiben nem kíván a továbbiakban híreket, üzleti ajánlatokat kapni, hozzájárulását bármikor ingyenesen visszavonhatja a telebankar@mbhbank.hue-mail címen, illetőleg a 06 80 333 660-as zöld számon. Hozzájárulását visszavonhatja postai úton is az MBH Bank Nyrt., 1134 Budapest, Kassák Lajos u. 16-18. címére küldött nyilatkozatával, amelyen kérjük, hogy jól olvashatóan tüntesse föl nevét, lakcímét és azt, hogy a közvetlen üzletszerzési célú (direkt marketing) megkeresések tiltását kéri. Az adatkezelésre vonatkozó tájékoztatás elérhető a bankfiókokban és a www.mbhbank.hu/adatvedelem honlapon.
10. Az alkalmazott értékelési eljárások: Technikai elemzés: A technikai elemzés egy pénzügyi instrumentum múltbeli árfolyammozgásaiból készített grafikon alapján vonhatók le következtetések az árfolyam jövőbeli irányát illetően. A technikai elemzés az instrumentum várható mozgásával kapcsolatos előrejelzéseket fogalmaz meg. Ehhez számos eszköztár áll rendelkezésre, de alapvetően négy fő csoportot lehet megkülönböztetni. A japángyertya- és trendelemzést, a grafikonokon vizsgált alakzatokat és a matematikai formulából álló indikátorokat.
11. A jelen kiadvány a kiadása időpontjában érvényes. A kiadvány elkészítésének időpontja:  2026. 11. 13. 08:30