Negyedével nőttek az ingatlanárak a kiemelt üdülőövezetekben

Nagymértékben, a 2021-ben mért 12 százalék után tavaly együttesen 25 százalékkal nőttek a fajlagos árak Magyarország kiemelt üdülőkörzeteinek lakóingatlan- és üdülőpiacain, Budapestet nem számítva pedig ennél is nagyobb, 28 százalékos volt az emelkedés – derül ki az MBH Indexből, az MBH Csoporthoz tartozó MBH Jelzálogbank legfrissebb elemzéséből. Az egyes üdülőövezetek között azonban jelentős különbségek mutatkoztak a drágulás mértékében: míg például Mecsek és Villány térségében 40 százalékkal nőtt a négyzetméterenként fizetett átlagár, addig a Dunakanyarban stagnáltak az árak. A nyolc kiemelt üdülőövezet közül valamivel több mint 170 ezer forintos árral a Tisza-tó vidéke a legolcsóbb.

MBH Index: Mecsek-Villány drágult a leginkább, a Dunakanyarban viszont stagnáltak az árak

Jelentős különbségek mutatkoztak a drágulás mértékében

Mecsek és Villány után a Balaton környékén ment végbe a legnagyobb, nagyjából 35 százalékos áremelkedés, a harmadik helyre pedig a Velencei-tó és a Vértes vidéke került 32 százalékos árnövekedéssel. A Mátra-Bükk térségében és a Tisza-tónál – ahol 2021-ben a legnagyobb, több mint 30 százalékos volt az áremelkedés – nagyjából 23 százalékkal nőtt a négyzetméterenkénti átlagár. Budapesten 21, míg Sopron-Kőszeghegyalján 19,5 százalékos volt az emelkedés, a Dunakanyarban pedig nem változott az árszint. Fontos azonban, hogy az árak alakulásában jelentős szerepet játszhatott az összetételhatás is: ha nagyobb arányban kerültek jobb minőségű ingatlanok a mintába, az általános drágulás nélkül is növekedés látszódik az árakban. (1. ábra)

Budapesten meghaladta a 850 ezer forintot a négyzetméterenkénti átlagár

Ahogy a korábbi években, úgy 2022-ben is Budapest bizonyult a legdrágábbnak a kiemelt üdülőövezetek közül. A fővárosban 850 ezer forint fölé emelkedett a négyzetméterenként átlagosan fizetett összeg, amely 2021-ben még 700 ezer forint körül volt. Tavaly a Balatonnál is meghaladta a 770 ezer forintot a négyzetméterenkénti átlagár, a harmadik legdrágább üdülőkörzet pedig Sopron-Kőszeghegyalja volt 500 ezer forint körüli átlagárral.

A Velencei-tó-Vértesnél átlagosan 450 ezer forintot kellett fizetni egy négyzetméterért, a Dunakanyarban 420 ezer forint körül alakultak az árak. A Mecsek és Villány körzetében megközelítette a 400 ezer forintot a fajlagosan fizetendő összeg, a Mátra-Bükk üdülőövezetben pedig körülbelül 340 ezer forintot fizettek a vevők az ingatlanok négyzetméteréért. A legolcsóbb továbbra is a Tisza-tó vidéke, ahol valamivel több mint 170 ezer forintba került a lakóingatlanok és üdülők egy négyzetmétere. Összességében a Balatonnál mért árak közeledtek a fővárosihoz, és a tó környéke a Tisza-tóhoz és a Velencei-tóhoz képest is drágult. (2. ábra)

Ahogy a korábbi években, úgy az MBH Index elemzői most is megvizsgálták a különböző üdülőövezetekben az ingatlanok árának tízéves időtávon mért változását. Az eredmények szerint 2012 és 2022 között a legnagyobb áremelkedés Budapestet jellemezte, több mint három és félszeresükre nőttek az árak. A második helyen a Balaton állt 220 százalékos növekedéssel, amit a Velencei-tó-Vértes üdülőövezet követett 214 százalékos áremelkedésével, de nem sokkal maradt el ettől Sopron-Kőszeghegyalja sem a 211 százalékos árváltozásával.

Csaknem háromszorosukra nőttek az árak Magyarország különböző hegyi üdülőövezetei, a Mátra-Bükk (189 százalékos növekedés) és a Mecsek-Villány (181 százalék) körzetében. A Tisza-tónál 162 százalékos emelkedés volt mérhető, míg a Dunakanyarban valamivel 120 százalék felett nőttek az árak. Az elmúlt 10 évben hazánk tavai közül a Balaton felértékelődött a Tisza-tóhoz és a Velencei-tóhoz képest. (3. ábra)

Siófok és Fonyód környékén egymillió forint fölé nőtt a négyzetméterenkénti átlagár 2022-ben

A Balaton vidékének lakóingatlan- és üdülőpiacát külön vizsgálva jelentős különbségek mutatkoztak az egyes járások között a négyzetméterenként fizetendő átlagárakban tavaly. Míg Siófok és Fonyód környékén az egymillió forintot is meghaladták a négyzetméterenként fizetett összegek, addig például a Tapolcai járásban gazdát cserélt ingatlanok tipikus négyzetméterára 360 ezer forint volt. De nem sokkal kellett ennél többet fizetni a Marcali járásban sem (384 ezer forint). Balatonfüred környékén megközelítette a 900 ezer forintot a fajlagos ár, míg Balatonalmádi körzetében hozzávetőleg 650 ezer, Keszthely környékén pedig valamivel kevesebb mint 560 ezer forint volt a medián négyzetméterár.

Járásonként külön vizsgálva a part menti és parttól távoli területek fajlagos árát, a Siófoki és a Fonyódi járás parthoz közeli települései voltak a legdrágábbak, míg harmadik helyre Balatonfüred környékének parti része került csaknem 900 ezer forintos négyzetméterenkénti árral. A parti területek közül a legolcsóbban a Tapolcai járásban lehetett vásárolni 2022-ben, ahol a gazdát cserélt ingatlanok medián fajlagos ára nem érte el a 300 ezer forintot. A nem parti települések esetében a Balatonfüredi és a Keszthelyi járás volt a legdrágább. (1. térkép)

2017 és 2022 között a legnagyobb drágulás Fonyód környékét jellemezte a Balatonnál, itt csaknem négyszeresükre nőttek az árak. A második helyre Siófok körzete került 240 százalékos fajlagos árváltozásával, a harmadik pedig a Marcali járás lett 211 százalékos áremelkedéssel. Megháromszorozódtak az árak Tapolca környékén, és csaknem háromszorosukra nőttek a Balatonalmádi és a Balatonfüredi járásban is. A legkisebb árváltozás a Keszthelyi járásban volt mérhető, ahol mintegy 160 százalékkal nőttek a fajlagos medián árak az elmúlt ötéves időtávon.

2012 és 2022 között vizsgálva az árak alakulását a legnagyobb, 329 százalékos drágulás szintén a Fonyódi járást jellemezte, amelyet Siófok és Balatonfüred környéke követett körülbelül 310 százalékos medián árváltozással. Balatonalmádi körzetében 284 százalékkal nőttek az árak, míg a Marcali, a Tapolcai és a Keszthelyi járásokban nagyjából a három és félszeresükre emelkedtek a négyzetméterenként fizetett összegek. (1. táblázat)

Velence és Gárdony több balatoni települést is megelőzött tavaly

A különböző vízparti üdülőkörzetek vizsgált települései közül a Balaton mellett kellett a legtöbbet fizetni négyzetméterenként. 2022-ben Siófokon a medián fajlagos árak meghaladták az egymillió forintot, a második helyen Balatonfüred állt csaknem 900 ezer forintos négyzetméterárával, míg a vizsgált települések közül a harmadik helyre Fonyód került 800 ezer forintos négyzetméterenkénti árral. A vizsgált Balaton-környéki települések közül Hévíz, Keszthely és Tapolca számított olcsóbbnak, őket megelőzte a Velencei-tó mellett található két település, Velence és Gárdony a maga 660 és hozzávetőleg 640 ezer forintos áraival. A legalacsonyabb árak továbbra is a Tisza-tó mellett fekvő Tiszafüredet jellemezték, ahol mintegy 260 ezer forintot fizettek a lakó- és az üdülőingatlanok négyzetméteréért. Az összetételhatásnak azonban ez esetben is jelentős szerepe lehetett. (2. táblázat)

A vízparti településeken végbement áremelkedést tízéves időtávon, 2012 és 2022 között vizsgálva kiderül: Balatonfüreden, Siófokon és Keszthelyen volt a legnagyobb, több mint 300 százalékos a drágulás, vagyis a négyzetméterenként fizetendő összegek több mint négyszeresükre nőttek. A legkisebb áremelkedés Hévízen, Tiszafüreden és Gárdonyban ment végbe, ahol 200 százalék alatt maradt a növekedés mértéke.
Ötéves időtávon, 2017 és 2022 között Siófokon drágultak leginkább az ingatlanok: csaknem három és félszeresükre nőttek a négyzetméterenként fizetett összegek. A második helyen Fonyód áll 220 százalékos növekedéssel, amelyet Tapolca és Gárdony követett 204-205 százalékos áremelkedéssel. A legkisebb növekedés az elmúlt öt évben Hévízt jellemezte, de itt is szinte duplázódtak a négyzetméterenként fizetett összegek. (2. táblázat)

Balatonakarattyán lehet legdrágábban új ingatlant vásárolni

Hazánk vízpartjai közül továbbra is a Balatonnál lehet a legmagasabb árakon új otthont vásárolni, ehhez részben az is hozzájárul, hogy a projektek között nagy számban vannak közvetlen vízparti vagy ahhoz nagyon közeli beruházások, amelyek panorámaprémiummal rendelkeznek.
2023 első negyedévében az értékesítés alatt álló projektek szabad lakásait a legdrágábban Balatonakarattyán kínálták, több mint kétmillió forint felett mozogtak a négyzetméterenként fizetendő összegek. A második helyen Alsóörs állt, ahol megközelítették a kétmillió forintot a fajlagos árak. A hirdetett új lakások négyzetméterára több Balaton melletti településen, így Zamárdiban, Balatonfenyvesen, Siófokon, Balatonalmádiban, Balatonföldváron, Keszthelyen és Balatonfüreden is meghaladta a fővárosi átlagárakat.

A Velencei-tó mellett fizetendő összegek is magasan alakultak, nem sokkal maradnak el a főváros külsőbb kerületeitől. A Tisza-tónál kell hazánk három nagy tava közül a legkevesebbet fizetni az új otthonokért, itt valamivel kevesebb mint 800 ezer forint volt az átlagos fajlagos ár 2023 első negyedévében. (3. táblázat)

A cikk forrása: MBH Jelzálogbank – MBH Index