Lexikon
  1. Főoldal
  2. Kategória
ingatlanpiac

Ágazatok

Lassuló áremelkedés, élénkülő építések és rekordközeli hitelezés várható a lakáspiacon

A 2025-ös kiugró növekedést követően 2026-ban a magyar lakáspiac fokozatos normalizálódása várható. Miközben az új lakások átadása és a lakáscélú hitelezés látványosan bővül, az árak emelkedési üteme mérséklődik, a tranzakciószám pedig elmaradhat a tavalyi rekordközeli szinttől. Az MBH Elemzési Centrum második negyedéves Lakáspiaci Kitekintő elemzése szerint idén országosan 8-13 százalékos lakásár-emelkedés, 118-125 ezer adásvétel és 2 700 milliárd forintot meghaladó új lakáscélú hitelkihelyezés várható.

Ágazatok

Ingatlan 360: akár 5 százalékkal emelkedhetnek a bérleti díjak, rögtön a ponthatárhirdetés után

Miközben az egyetemvárosokban az elmúlt öt évben közel megduplázódtak a lakásárak, a családok számára egyre összetettebb kérdéssé válik, hogy egyetemre készülő gyermekük lakhatását bérléssel vagy vásárlással érdemes-e megoldani. Az Ingatlan 360 sajtóeseményen az MBH Elemzési Centrum, az MBH Jelzálogbank, az Otthon Centrum és a Fundamenta szakértői közösen értékelték az ingatlanpiac legfontosabb folyamatait. A szakértők szerint bár a lakáspiac növekedési üteme mérséklődik, az egyetemvárosokban továbbra is erős bérleti kereslet és emelkedő árszintek jellemzik a piacot. Budapesten ma már 1,2-1,6 millió forint közötti négyzetméterárak sem számítanak ritkaságnak, miközben a havi albérleti díjak 200-300 ezer forint között alakulnak. Mindezekre tekintettel, a fiataloknak már első pénzügyi döntéseiknél érdemes hosszú távon tervezniük.

Ágazatok

Lakáspiaci Kitekintő: Lassul a lakásár-emelkedés, miközben felpörgött a hitelezés

Mérséklődő lakásár-emelkedés és erőteljes hitelezési aktivitás jellemzi a magyar lakáspiacot 2026-ban – derül ki az MBH Elemzési Centrum legfrissebb ingatlanpiaci elemzéséből. A piacot továbbra is a reálbérek növekedése és az állami támogatások tartják élénken, miközben a kínálati oldal csak késleltetve alkalmazkodik: a fejlesztések felfutása főként 2027–2028-ban jelenhet meg érdemben.

Ágazatok

Erőteljesen kezdte a második negyedévet az építőipar

Áprilisban az építőipari termelés volumene a nyers és a munkanaptényezővel kiigazított adatok alapján egyaránt 2,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbit, havi alapon pedig 6,9%-kal volt magasabb a márciusi adatnál. A rendelési mutatók vegyes képet mutatnak: miközben április végén az építőipari vállalkozások szerződésállománya összességében 5,4%-kal meghaladta az egy évvel korábbit, az új szerződések volumene éves alapon viszont 4%-os visszaesést szenvedett el.

Ágazatok

Lakáshitelben sereghajtók vagyunk, és ez nem feltétlenül jó hír

A magyar háztartások lakáshitel-állománya nemzetközi összevetésben alacsony, miközben a fizetőképességi mutatók kifejezetten kedvezőek. Ez elsőre megnyugtatónak tűnhet, de van egy kevésbé kényelmes olvasata is: a lakáshitelezés nem azért visszafogott, mert ne lenne tér a bővülésre, hanem mert a magas kamatkörnyezet és a drága lakások egyszerre szűkítik a tényleges keresletet.

Ágazatok

Az Otthon Start nagy paradoxona: vevő már van, lakás még nincs

A magyar lakáspolitika visszatérő dilemmája, hogy a keresletet gyorsabban tudja ösztönözni, mint a kínálatot bővíteni. Az Otthon Start program rövid távon éppen ezt a feszültséget hozta felszínre: sok vevőt mozdított meg, de az elérhető új lakások köre szűk, az építési fordulat pedig csak késve jelenhet meg a piacon.

Ágazatok

Éves és havi alapon is növekedésnek indult az építőipar

Az építőipar 2025-ben jelentős ingadozások után év végére stabilizálódni tudott: éves és havi alapon is bővülést mutatott. Így két év csökkenést követően ismét növekedést ért el: a termelés volumene 2,8%-kal haladta meg az előző évit. A növekedését elsősorban az infrastruktúra-fejlesztések húzták. Ezzel az ágazat a negyedik negyedévben pozitívan járulhatott hozzá a gazdasági növekedéshez. A cégek száma ugyanakkor mintegy 3,7 ezerrel csökkent tavaly, miközben az ágazat bruttó hozzáadott értéke 5,6%-ra zsugorodott. A fennálló szerződésállomány is alátámasztja, hogy 2026-ban lassú élénkülés várható, amit az állami megrendelések, az Otthon Start Program támogatnak, és az uniós források megindulása, illetve a gazdasági kilátások javulása tovább segíthetné a bővülést.

Ágazatok

Korrigált az építőipar – ágazati kitekintő

Korrigált az előző hónapok jobb teljesítménye után az építőipar júniusban: Az előző hónaphoz képest – a szezonális és munkanaphatással igazított adatok alapján – az építőipari termelés volumene 5,3%-kal csökkent, azonban a második negyedév ennek ellenére sem volt kedvezőtlen az ágazat számára, így 2025 első felében az ágazat teljesítménye stagnálást mutatott. Ezek alapján azt várjuk, hogy a második negyedévben az ágazat GDP-hez való hozzájárulása pozitív lesz. Köszönhetően az alapvetően állami megrendeléseket tartalmazó egyéb építményfőcsoportnak, az összesített rendelési mutatók is kedvezőek: a tárgyhónapban megkötött új szerződések 67,8%-kal bővültek, és a június végi szerződésállomány volumene 17,9%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az építőipart mind a felújítási piacon keresztül, mind az új építésű lakás-fejlesztéseken keresztül tudja támogatni a frissen bejelentett Otthon Start Program és az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv építőipart és lakáspiacot érintő további intézkedései, azonban a kilátások szempontjából az uniós források akadozása, a nagy állami beruházások elhalasztása és a gazdasági szereplők borús jövőképe miatti kapacitás bővítések visszafogása lassító tényező.

Blog

Új kihívók várnak a Balatonra a nyaralóingatlanok piacán

Amikor nyaralóról van szó, a legtöbb magyar szinte azonnal a vízpartra gondol. A hazai földrajzi adottságokat tekintve ez három kiemelt lokációt jelent az ingatlanpiacon: a Balatont, a Velencei-tavat és a Tisza-tavat. Ezek közül a „magyar tenger” iránti kereslet még mindig toronymagasan vezet, különösen a 2025-ös tavaszi szezonban, amikor az érdeklődések száma 30–40 százalékkal haladta meg az előző évit. A tendencia egyértelműen megerősíti a korábbi évek tapasztalatait, ám előre tekintve sokkal nagyobb a bizonytalanság, egyre több új, potenciális kihívója lesz a magyar tengernek a hazai nyaralóingatlanok piacán.

Ágazatok

Startol az „Otthon Start”

Szeptembertől új időszak kezdődik a lakáshitelezésben, mivel az első ingatlanukat vásárlók számára 3%-os kamatozású lakáshitel kerül bevezetésre. Az Otthon Start program célja, hogy az első lakás megvásárlásának támogatásával segítsen az otthonteremtésben. Már várta ezt a piac, hiszen a tavaly meghirdetett Új Gazdaságpolitikai Akcióterv része volt egy ilyen irányú intézkedés. Cikkünkben megvizsgáljuk, milyen hatásai lehetnek a lakáspiacra, valamint kiket érint leginkább – és milyen kérdéseket vet fel a jövőre nézve.

1 2 3 4