Az építőipar 2025-ben jelentős ingadozások után év végére stabilizálódni tudott: éves és havi alapon is bővülést mutatott. Így két év csökkenést követően ismét növekedést ért el: a termelés volumene 2,8%-kal haladta meg az előző évit. A növekedését elsősorban az infrastruktúra-fejlesztések húzták. Ezzel az ágazat a negyedik negyedévben pozitívan járulhatott hozzá a gazdasági növekedéshez. A cégek száma ugyanakkor mintegy 3,7 ezerrel csökkent tavaly, miközben az ágazat bruttó hozzáadott értéke 5,6%-ra zsugorodott. A fennálló szerződésállomány is alátámasztja, hogy 2026-ban lassú élénkülés várható, amit az állami megrendelések, az Otthon Start Program támogatnak, és az uniós források megindulása, illetve a gazdasági kilátások javulása tovább segíthetné a bővülést.

Az építőipar meghatározó folyamatai:

2025 teljes évet nézve:

• az építőipari termelés 2,8%-kal nőtt az előző évhez képest: ezen belül az épületek építése 5,5%-kal nőtt, az egyéb építményeké 0,9%-kal mérséklődött.

• az új szerződések volumene az előző évinél 1,8%-kal magasabb volt, ezen belül az épületekre kötötteké 7,2%-kal kisebb, az egyéb építményekre kötötteké 11,6%-kal nagyobb.

2025 decemberi adatok:

• Az év végén belehúzott az építőipar: 2025 decemberében a termelés volumene a nyers adatok alapján 8,9, munkanaptényezővel kiigazítva 6,5%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az építményfőcsoportok közül az épületek építésének termelése 8,4%-kal, az egyéb építményeké 10,5%-kal bővült, melynek hátterében az út, vasút építése alágazat termelésének 53,8%-os növekedése áll.

• Az építőipari ágazatok közül az épületek építése 31,6, az egyéb építmények építése 12,4%-kal bővült. A legnagyobb súlyú ágazat, a speciális szaképítés termelése 5,6%-kal kisebb volt az egy évvel korábbinál.

• Havi alapon a szezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján az építőipar termelése 6,7%-kal meghaladta a 2025. novemberi adatot.

• A rendelési mutatók vegyesen alakultak:
  • Az építőipari vállalkozások december végi szerződésállományának volumene 48,9%-kal meghaladta a 2024. december végit, ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződéseké 8,5%-kal kisebb (magánszektor beruházási aktivitásának csökkenését jelzi), míg az egyéb építményekre vonatkozóké 84,9%-kal nagyobb volt (ami főként állami infrastrukturális fejlesztésekhez kapcsolódik). A 2022 második felétől tartó állami kiadáscsökkentés miatt kialakult alacsony bázis mellett a választások előtti, hagyományosan élénkülő átadási hullám már érezteti hatását. A rendelésállomány alakulása előrevetíti, hogy az építőipar teljesítményének további erősödése várható 2026-ban.
  • A megrendelések azonban visszafogottabban alakultak: a tárgyhóban megkötött új szerződések volumene 5,6%-kal elmaradt az előző évitől, ezen belül az épületek építésére kötött szerződéseké 1,6%-kal bővült, míg az egyéb építmények építésére vonatkozóké 15,1%-kal csökkent.

• 2025 IV. negyedévében az építőipar termelői árai 5,1%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához viszonyítva.

Ágazatot érintő friss információk:

• A kormány jelenleg futó lakóingatlan‑felújítási programjai eddig legalább 105 ezer háztartást érintettek. Az energetikai otthonfelújítási program az MFB Pontokon keresztül 9 ezer igénylőnél, és mintegy 60 milliárd forint volumennél tart. A vidéki otthonfelújítási programban eddig 46 ezer igénylés érkezett, összesen 88 milliárd forint összegben. Emellett az EKR rendszerben körülbelül 50 ezer ingyenes födémszigetelés valósult meg.

• A Magyar Építőanyag Kereskedelmi Egyesület körképe alapján a magyar építőanyag‑piacon negyedik éve rendkívül kiélezett verseny zajlik, amelynek következtében a kereskedők árrései minimálisra szűkültek, miközben a működési költségek magasak maradtak. A kereslet összességében stagnál, a vevők erősen árérzékenyek, ezért sok vállalkozás költségcsökkentésre, telephely‑ és létszámoptimalizálásra kényszerült. A piaci szereplők 2026-ban mérsékelt élénkülést várnak az Otthon Start Program hatására.

• A GKI 2026 januári felmérése szerint a magyar lakásfelújítási és korszerűsítési szándékok harmadik éve stagnálnak: a megkérdezettek 6%-a biztosan, 18%-a valószínűleg tervez nagyobb felújítást a következő egy évben, ami lényegében megegyezik az elmúlt év adataival. A 2021–2022-es Otthonfelújítási Program lezárása óta sok háztartás kivár, új, széles körben elérhető és kiszámítható támogatásokra számítva. A jelenleg futó, célzott támogatások – például a KEHOP Plusz, vagyis energetikai korszerűsítést célzó Otthonfelújítási Program – alacsony kihasználtságú. A felújítási piac élénkülése továbbra is erősen támogatás- és finanszírozás vezérelt, de programokhoz való hozzáférés (jogosultság, önerő, adminisztráció!) és a beruházási bizonytalanságok együttesen fékezik a döntéseket.

Kilátások a teljes ágazatot nézve:

• 2026-ban egy lassú élénkülésre számítunk, de a választások ill. a költségvetés helyzete tartogathat még bizonytalanságokat az évre. A kilátásokat támogatja, hogy az állami megrendelések várhatóan emelkednek a következő időszakban, emellett az építőipart mind a felújítási piacon keresztül, mind az új építésű lakás-fejlesztéseken keresztül tudja támogatni az Otthon Start Program (a megkötött OS hitelszerződések száma – új és használt ingatlanra, összesen mára jócskán meghaladja a 15 ezret) és az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv építőipart és lakáspiacot érintő további intézkedései (Lakhatási Tőkeprogram), MFB Társasház Plusz Hitelprogram. Azonban a kilátások szempontjából az uniós források akadozása és a gazdasági szereplők borús jövőképe miatti kapacitás bővítések visszafogása még mindig lassító tényező. A gazdasági környezet nehézségei miatt a nagyvállalatok is visszafogottan ruháznak be, de az állami megrendelések emelkedése végre elindulhat.

• Az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint a lakásépítési piac várhatóan tavasszal kezd élénkülni, ami elsősorban a társasházépítési szegmensben jelentkezik, kisebb mértékben az új építésű családi házak piacán, miközben számos lakásfelújítási, bővítési és korszerűsítési projekt indulhat el. 2025-ben nagyságrendileg 10 ezer körüli új építésű lakást értékesíthettek, ami az elmúlt tíz év legmagasabb értéke, amiből látszódik, hogy van igény erre a szegmensre. Egy nagyobb társasházi beruházás előkészítése, engedélyeztetése és megvalósítása általában 2–3 évet vesz igénybe, míg egy kisebb ikerház vagy családi ház felépítése is legalább egy évet igényel. Ennek következtében a jelenlegi, hirtelen megugró kereslet kínálati oldalon csak 2027–2028 körül éreztetheti igazán a hatását. Az építőanyag árak jelentősen függenek a forint árfolyamtól, hiszen az építőanyagok mintegy 50%-a importból származik, emellett az energiaárak alakulása is meghatározó a szektornak. Ha ezekben nem történik jelentős változás, az ÉVOSZ 2026-ban az inflációval összhangban emelkedő építőanyag-árakra számít. Ugyanakkor az erős forint árfolyam az építőanyag-árak emelkedését jelentős mértékben fékezné, tehát kérdés, hogy milyen mértékű emelés lenne egyáltalán indokolt.

Készítette: Horti Flóra

JOGI NYILATKOZAT

1. Jelen kiadványt az MBH Bank Nyrt. (székhely: 1056 Budapest, Váci u.38.; cégjegyzékszám: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága, Cg. 01-10-040952; tev. eng. sz.: III/41.005-3/2001.; a Budapesti Értéktőzsde tagja; felügyeleti hatóság: Magyar Nemzeti Bank 1013 Budapest, Krisztina körút. 55. sz.; továbbiakban: a Bank) készítette.
2. Jelen kiadvány a 2014/65/EU irányelv, és a Bizottság (EU) 2017/565 felhatalmazáson alapuló rendelete alkalmazásában marketingközleménynek minősül. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelen kiadvány nem minősül a Bizottság (EU) 2017/565 felhatalmazáson alapuló rendelete szerint a befektetéssel kapcsolatos kutatás követelményeinek megfelelő befektetési elemzésnek. A jelen dokumentumban közölt megállapítások nem objektív és nem független magyarázatot tartalmaznak. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelen marketingközleménynek minősülő dokumentum nem a befektetéssel kapcsolatos kutatás függetlenségének előmozdítását célzó jogi követelményeknek megfelelően készült és nem érinti a befektetéssel kapcsolatos kutatás terjesztését, közzétételét megelőző kereskedésre vonatkozó tilalom. A kiadványban foglalt adatok tájékoztató jellegűek, és a jelen tájékoztatás nem teljes körű.
3. A jelen kiadványban szereplő információk nem minősülnek vételi vagy eladási ajánlatnak, sem befektetési tanácsadásnak, sem befektetésre, jegyzésre, szerződéskötésre vagy kötelezettségvállalásra történő ösztönzésnek, felhívásnak, ajánlattételnek, továbbá nem minősül adótanácsadásnak. A tájékoztatás nem teljes körű, a kiadványban foglalt adatok tájékoztató jellegűek. A kiadvány nem minősül befektetési tanácsadásnak, abban az esetben sem, ha a dokumentum bármely része egyes pénzügyi eszköz vonatkozásában annak lehetséges árfolyam-, hozam-alakulásával kapcsolatos ismertetést tartalmaz. Jelen dokumentum nem veszi figyelembe az egyes befektetők egyedi igényeit, körülményeit és céljait, így személyre szóló ajánlás hiányában nem minősül befektetési tanácsadásnak.
   A Bank kizárja a felelősségét a kiadványban foglaltak esetleges befektetési döntésként való felhasználásáért, a konkrét egyedi befektetési döntésekért, az ebből eredő következményekért, így nem vállal felelősséget a befektető ezen kiadványban foglaltak alapján hozott döntései következtében, vagy őt azzal bármilyen egyéb összefüggésben érő esetleges károkért, veszteségekért.
4. A kiadványban szereplő információk hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, azonban az információk valódiságáról, pontosságáról, helytállóságáról és teljességéről a Bank biztosítékot nem kapott, ezért a dokumentumban leírtak teljességével és pontosságával kapcsolatban sem a dokumentum készítői, sem a Bank felelősséget nem vállalnak. A kiadványban megjelölt tartalmak és vélemények a kiadványt készítő szakembereknek, a kiadvány elkészítésének időpontjában fennálló piaci körülmények alapján kialakított, megítélését tükrözik, amelyek újabb információk, a piaci viszonyok, gazdasági körülmények változása esetén külön értesítés és figyelmeztetés nélkül megváltozhatnak. A Bank fenntartja a jogot, hogy a jövőben előzetes értesítés nélkül módosítsa a jelen dokumentumban foglalt megállapításokat.
5. Az árfolyamok, hozamok, egyéb adatok múltbeli alakulásából nem lehetséges a jövőbeni árfolyamokra, hozamra, illetőleg teljesítményre vonatkozó egyértelmű és megbízható következtetéseket levonni. A befektetőknek önállóan (vagy független szakértő igénybevételével) kell felmérniük és megérteniük az egyes pénzügyi eszközök és befektetési szolgáltatások lényegét, valamint kockázatait. Javasoljuk, hogy a befektetők a befektetésre vonatkozó döntés meghozatala előtt az adott pénzügyi eszközre és a befektetési szolgáltatásra vonatkozó üzletszabályzatot, tájékoztatót, egyéb szerződéses feltételeket, hirdetményeket, kondíciós listát figyelmesen olvassák el, mert csak ezen dokumentumok és információk ismeretében dönthető el, hogy a befektetés összhangban áll-e a befektető kockázattűrő képességével és befektetési céljaival, továbbá körültekintően mérlegelje befektetése tárgyát, kockázatait, a díjakat, költségeket és a befektetésekből származó esetleges veszteségeket, károkat! Javasoljuk továbbá, hogy tájékozódjon a termékkel, befektetéssel kapcsolatos adójogi és egyéb jogszabályokról, valamint a befektetésre vonatkozó döntésének meghozatalát megelőzően forduljon munkatársainkhoz, vagy keresse fel banki tanácsadóját!
   További tájékoztatás elérhető a Bank fiókjaiban, valamint az mbhbank.hu honlapon.
6. A Bank jogosult a kiadványban szereplő eszközök vonatkozásában árjegyzési, egyéb befektetési szolgáltatási tevékenységet vagy kiegészítő szolgáltatást nyújtani.
   A Bank továbbra is jogosult jóhiszeműen és a piacképzés szokásos módja szerint a jelen dokumentumban szereplő pénzügyi eszközök vonatkozásában kereskedésre, ügyletkötésekre vagy kereskedésre árjegyzőként az árjegyzés szokásos menete szerint, valamint egyéb befektetési tevékenységet vagy kiegészítő szolgáltatást, illetve egyéb pénzügyi vagy kiegészítő pénzügyi szolgáltatást nyújtani a kibocsátónak és egyéb személyeknek.
7. A Bank rendelkezik a befektetési szolgáltatási tevékenységekkel kapcsolatosan potenciálisan felmerülő összeférhetetlenségi helyzetek leírására, illetve az ilyen helyzetek kezelésére vonatkozó Összeférhetetlenségi Politikával, illetve a bank-és értékpapírtitoknak minősülő adatok kezelésére és átadására vonatkozó belső szabályzattal.
8. Jelen kiadvány a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvény szerinti védelem alatt áll, ezért kizárólag a Bank előzetes írásbeli engedélyével lehet azt többszörözni, terjeszteni, egyéb módon nyilvánosságra hozni, valamint felhasználni. A Bank valamennyi szerzői jogon alapuló jogát fenntartja.
9. Ezt az üzenetet azért kapta, mert korábban feliratkozott hírlevelünkre vagy hozzájárult ahhoz, hogy Önt a Bank marketingcélú üzenetekkel megkeresse. Amennyiben a továbbiakban nem kíván tájékoztatást kapni az MBH Banktól, megadott hozzájárulását bármikor ingyenesen visszavonhatja. A vonatkozó adatkezelésekről, illetve az Önt megillető jogokról, azok gyakorlásának módjáról, valamint a jogorvoslati lehetőségekről további tájékoztatást az mbhbank.hu honlapon található adatvédelmi irányelvekben, illetve az Adatkezelési Tájékoztatóban, valamint a 06 80 333 660-as zöld számon kaphat. Amennyiben nem kíván a továbbiakban híreket, üzleti ajánlatokat kapni, hozzájárulását bármikor ingyenesen visszavonhatja a telebankar@mbhbank.hu e-mail címen, illetőleg a 06 80 333 660-as zöld számon. Hozzájárulását visszavonhatja postai úton is az MBH Bank Nyrt., 1134 Budapest, Kassák Lajos u. 16-18. címére küldött nyilatkozatával, amelyen kérjük, hogy jól olvashatóan tüntesse föl nevét, lakcímét és azt, hogy a közvetlen üzletszerzési célú (direkt marketing) megkeresések tiltását kéri.
   Az adatkezelésre vonatkozó tájékoztatás és az adatkezelési irányelvek elérhető a bankfiókokban és az mbhbank.hu honlapon.
10. A jelen kiadvány a kiadása időpontjában érvényes.
    A kiadvány elkészítésének időpontja: 2026. 02. 13. 08:30