Hogyan alakul az ingatlanpiac 2024-ben? Jelenleg minden jel arra utal: 2024 az előzőnél élénkebb év lehet a magyar lakáspiacon – a következő cikkben az ágazatot befolyásoló legfontosabb kérdéseket járom körbe.

A 2008-as válság hatásainak lecsengése után 10 éven át pörgött az ingatlanpiac Magyarországon: ez idő alatt az árak több mint 2,5 szeresére növekedtek, illetve a tranzakciószámok is dinamikusan emelkedtek. Ennek a folyamatnak vetettek véget 2022-ben a külső gazdasági események, az általános recesszió, a megnövekedett hitelkamatok, az állami támogatások beszűkülése és az energiaárak megugrása. Úgy tűnik, hogy a mélypontot elértük 2023-ban, és idén már az ingatlan- és hitelpiacon enyhe bővülésre lehet számítani a gazdasági helyzet javulása, illetve a kormányzati támogatások hatására.

A gazdasági stabilitás az egyik legmeghatározóbb tényező, ami a lakáspiacra hatással van. A magyar gazdaság kilábalt a recesszióból, csökken az infláció (4,1%-os éves átlagos inflációt várunk 2024-ben), és ezzel párhuzamosan tovább növekedhetnek a reálbérek. Mindezek mellett az állami támogatások is fundamentálisan befolyásolják a lakáspiacot. 2024. január 1-jétől vehető CSOK Plusz hitel, amelyet egyszerre lehet alkalmazni kamattámogatással és részleges tartozás-elengedéssel.

A CSOK Plusz egy, kettő, de akár három gyermek vállalásával is igényelhető, településtípustól vagy az ingatlan korától függetlenül, és akár a falusi CSOK-kal, illetve a babaváró hitellel együtt is igénybe vehető. Emellett pozitív hatással jár a falusi CSOK támogatási összegeinek emelkedése is, amely a kistelepüléseken fokozhatja a keresletet. A lakástámogatási rendszerhez idén várhatóan társul egy új, energetikai korszerűsítést célzó otthonfelújítási program is, így a CSOK Plusz a lakásvásárlás mellett lehetőséget adhat majd a vásárlással egybekötött felújításra is.

Nem a CSOK Plusz sajátosságaként, hanem egy MNB-rendelet szerint 20% helyett 2024. január 1-jétől akár 10%-os önerővel is felvehetnek lakáshitelt azok, akik a hitelkérelem benyújtásának napjáig nem töltötték be a 41. életévüket, és nem rendelkeznek 50%-nál nagyobb tulajdonrésszel más ingatlanban.

Az otthonteremtési támogatással tervező vásárlók számára pozitívum, hogy új támogatási rendszerben megegyezőek a támogatási feltételek az új, illetve használt lakásokra vonatkozóan (szemben a korábbi konstrukcióval, melyben az új lakásoknak nagyobb volt a támogatástartalma). Ez a körülmény a megfizethetőbb árú, használt lakások felé vezetheti a támogatást igénybe vevő vásárlókat, így továbbra is a használt lakások piaca maradhat a lakáshitelezés motorja.

A 2023-as év 90-100 ezer körüli tranzakciószáma az elmúlt 10 évben a leggyengébb volt, ennél kevesebb adásvétel 2013-ban volt utoljára.

Tranzakciószámok alakulása

(*becslés)
Forrás: KSH

Az a vásárlóréteg, mely a CSOK Plusz hatására újra aktívvá válik, a tavalyihoz képest akár 10-20 ezerrel több lakástranzakciót eredményezhet 2024-ben. Emellett a befektetők ingatlanpiaci aktivitása is növekedhet a 10% alá csökkenő állampapírhozamok miatt, ami tovább növelheti a tranzakciókat, elsősorban Budapesten és a nagyvárosokban.

Az alapkamat csökkentésével párhuzamosan a hitelkamatok további csökkenésére is számítunk, ami szintén felpörgetheti az ingatlanpiacot. A hitelpiacon 2024-re bővülés várható, de várhatóan még nem tér vissza a 2021-2022-ben látott volumen. Az új CSOK Plusz program a korábbiaknál nagyobb összegű elérhető kamattámogatott hitel révén elmozdíthatja a mélypontról a hitelből vásárlók arányát.

A csökkenő inflációval együtt a csökkenő kamatok aktivizálhatják azokat a vásárlókat, akik tavaly még kivártak a vásárlással. Az állami ösztönzők lendületet adhatnak az elhalasztott kereslet realizálásának, vagy az érintett fiatalok vásárlási hajlandóságának, miközben idővel a befektetők is elkezdhetnek megjelenni újra a vásárlók között.

LEZÁRVA: 2024. január 19-én 12:00 órakor. Az előrejelzéshez használt adatokat 2024. január 18-ig vettük figyelembe.

A fenti cikk marketingközleménynek minősül, mellyel kapcsolatban ajánljuk olvasóink figyelmébe az itt elérhető jogi tájékoztatót.

img

Enyhén erősödik az építőipar

A gyenge őszi kezdés után októberben kedvezőbb adatokat mutatott fel az építőipar: az egy évvel korábbihoz viszonyítva 0,5%-kal csökkent, az előző hónaphoz képest viszont 4,6%-kal nőtt az építőipari termelés volumene októberben, így a hónap végére 0,7% volt az ágazat idén…